Pub communautaire axé sur les boissons alcoolisées avec hébergement rénové à Rhosllanerchrugog Wrexham à vendre

Description

Wrexham Village LocationIl s'agit d'une opportunité d'acquérir un pub indépendant en bord de route situé à Rhosllanerchrugog, dans le borough du comté de Wrexham. Le village fait partie d'une zone urbanisée plus vaste comprenant Penycae, Ruabon et Cefn Mawr, avec une population combinée d'environ 26 000 habitants. La région est réputée pour son patrimoine culturel, notamment le Stiwt Theatre, et bénéficie de la proximité du centre-ville de Wrexham (environ 4 miles), d'Erddig (National Trust) (3,5 miles) et de la Clwydian Range & Dee Valley Area of Outstanding Natural Beauty (2 miles).L'emplacement offre une bonne connectivité par la route via l'A483, assurant des liaisons vers Wrexham et Chester au nord et vers l'A5 au sud, avec un accès ultérieur à Snowdonia et à la côte du nord du Pays de Galles. La gare de Ruabon assure des services ferroviaires régionaux exploités par Transport for Wales.Property DescriptionLe bien est un bâtiment indépendant en briques avec des élévations peintes en crème sous un toit à pente recouvert de tuiles.Trade AreasLe rez-de-chaussée comprend un vestibule d'entrée moquetté menant à une salle de bar principale avec comptoir central en panneaux boisés, sol moquetté, une estrade surélevée, une cheminée décorative avec poêle à bois, un espace fléchettes et un mélange de sièges libres et de banquettes pouvant accueillir environ 50 clients.Une salle séparée de billard et de jeux est également proposée, présentant un sol en carreaux de type quarry, des poutres de plafond apparentes, un comptoir de service, un espace fléchettes, des machines à jeux et des places assises pour environ 30 clients.Des toilettes dames et messieurs sont situées à côté des principales zones de vente. Une cave se trouve au sous-sol à l'arrière du bar, comprenant une salle de fûts et un système de descente de bières.Owners’ AccommodationLe rez-de-chaussée comprend une cuisine des propriétaires actuellement utilisée comme espace de stockage.Le premier étage, accessible depuis le bar principal, offre un logement résidentiel récemment rénové comprenant une chambre double, deux chambres simples, une salle de bains avec douche à l'italienne et baignoire, ainsi qu'un salon spacieux. Le logement a été récemment redécoré à un bon niveau.External AreasL'avant de la propriété dispose d'un espace couvert à structure bois récemment installé avec des bancs de style pique-nique pouvant accueillir environ 60 clients, ainsi que d'un espace fumeur séparé et clos avec des sièges pour 10 personnes.Un parking est disponible pour environ 15 véhicules.À l'arrière, il y a un espace assis abrité pour environ 8 clients et une grande terrasse commerciale avec des sièges de style pique-nique pour environ 56 personnes. Des espaces de stockage extérieurs supplémentaires sont prévus, notamment un local à bûches, charbon et bois.Trading InformationLe commerce fonctionne comme un pub indépendant (freehouse) axé sur la vente de boissons (wet-led) et organise régulièrement des concerts, soirées karaoké, quiz et parties de bingo, tout en soutenant les équipes locales de billard et de fléchettes.Le chiffre d'affaires net hebdomadaire déclaré est d'environ £6,000. Le logement du premier étage a été récemment rénové et des améliorations extérieures ont également été réalisées.Licensing and OperationsUne licence d'établissement est en vigueur permettant l'exploitation du lundi au samedi de 11:00 à 02:00 et le dimanche de 11:00 à 01:00. Les heures d'ouverture standard sont sept jours sur sept de 12:00 à 00:00.Tous les raccordements aux réseaux publics sont en place. La propriété est équipée d'un système de vidéosurveillance (CCTV) et d'une alarme. La valeur imposable (rateable value) à partir d'avril 2026 est de £6,850.TenureLa pleine propriété (freehold) est disponible au prix de £350,000, incluant le fonds de commerce et les installations et agencements, le stock devant être acquis en sus sur la base d'une évaluation.Les visites sont strictement sur rendez-vous uniquement, toutes les demandes devant être adressées par l'agent mandaté. Il est interdit de contacter directement l'établissement.