Pub historique classé Grade II au centre-ville de Wrexham avec potentiel pour la restauration et clientèle fidèle

Description

Bâtiment classé Grade II - Centre-ville de WrexhamIl s'agit d'une rare occasion d'acquérir un pub historique classé Grade II situé au cœur du centre-ville de Wrexham. The Old Swan date de 1811 et occupe une position de choix sur le principal circuit de bars de la ville, entouré d'une grande variété de commerces de détail et d'entreprises de l'hôtellerie-restauration.Wrexham est un centre régional dynamique d'environ 61 000 habitants, situé entre la chaîne de montagnes Clwydian et la Lower Dee Valley, à proximité du comté de Cheshire. La région bénéficie de liaisons de transport solides, notamment l'accès via la A483 vers Chester et Oswestry, la B5430 vers la A494 et les routes côtières du Nord du Pays de Galles, ainsi que des services ferroviaires depuis quatre gares locales. La ville abrite également des attractions majeures telles que l'église St Giles, de vastes terrains du National Trust et le Wrexham AFC, qui a acquis une reconnaissance internationale ces dernières années.Property DescriptionLe bien occupe une position en bout de terrasse, construit en briques avec un enduit rustique sous une toiture en tuiles à deux pans.Trade AreasLe bar principal présente un comptoir en bois lambrissé en forme de L, un sol en bois, des murs en briques apparentes et une cheminée en briques avec poêle à bois en élément central. Des places assises sont prévues pour environ 40 clients.Adjacente au bar principal se trouve une zone salon cosy avec canapés et sièges modulables pour environ 15 personnes, présentant également une cheminée en briques.À l'arrière se trouve un espace de jeux comprenant une table de billard et des machines de jeux, avec des sanitaires séparés pour dames et messieurs.Une cuisine professionnelle est située dans le bâtiment et comprend un sol carrelé, des zones de préparation et de lavage, ainsi qu'une sélection d'équipements de restauration.External AreasLe bien bénéficie d'une cour bien présentée accessible par une ruelle depuis la rue principale. La cour est aménagée en terrasse et propose des places assises abritées et en plein air pour environ 60 personnes, ainsi qu'une annexe en briques.Un patio pavé arrière comprend une terrasse couverte supplémentaire pouvant accueillir environ 30 personnes. Le site comprend également une place de parking privée sur le côté du bâtiment.Residential AccommodationLes étages supérieurs comprennent quatre appartements d'une chambre, chacun incluant un salon, une cuisine, une salle de bains et une chambre. Les appartements génèrent un revenu locatif total d'environ £20,000 par an. Ces logements résidentiels sont disponibles uniquement dans le cadre d'une vente en pleine propriété (freehold) et ne sont pas inclus dans une transaction en leasehold.Trading InformationL'activité est actuellement exploitée en tant qu'établissement axé sur la vente de boissons, bénéficiant d'un fort soutien local et d'une clientèle fidèle. Le chiffre d'affaires net déclaré s'élève à environ £300,000 par an pour le pub, avec des revenus locatifs supplémentaires provenant des logements résidentiels lorsqu'ils font partie de la propriété en pleine propriété.La situation en centre-ville offre un potentiel évident pour introduire ou développer une offre de restauration, soutenue par la cuisine professionnelle existante et les installations sous licence.Licensing and OperationsUn permis d'exploitation complet et une licence alimentaire sont en place. Les heures d'ouverture autorisées permettent d'exploiter de 10h00 à 02h00 ou 03h00 selon le jour, y compris des heures prolongées pour les jours fériés et les occasions spéciales.Le bien est raccordé à tous les services publics principaux. La valeur locative (rateable value) est de £25,950.Il s'agit d'une excellente opportunité pour un exploitant expérimenté, un chef ou un investisseur recherchant une entreprise d'hôtellerie historique et bien située, avec plusieurs sources de revenus et un potentiel de développement évident.