Pub En Pleine Propriété Avec Permis De Construire À Withernsea, East Yorkshire À Vendre

Description

Seaside locationEmplacement en bord de merFreehold public housePub en pleine propriétéOpen plan trading spaceEspace commercial à aire ouverteFront beer gardenJardin/terrasse à l'avantPlanning permission for holiday let or manager’s accommodationPermis d'urbanisme pour location de vacances ou logement du gérantScope for further developmentPossibilités de développement supplémentairesLOCATION:LOCALISATION :The Old Boat Shed is positioned in the coastal town of Withernsea, East Yorkshire, approximately 20 miles south-east of Hull and 17 miles south of Hornsea. The town attracts strong seasonal footfall and benefits from nearby attractions including Spurn National Nature Reserve, making it a popular destination throughout the year.The property occupies a detached two-storey brick-built premises beneath a pitched slate roof, prominently situated on a busy main road. The accommodation briefly comprises:TRADE AREASESPACES COMMERCIAUXThe business offers a well-presented OPEN PLAN TRADE AREA with seating capacity for around 50 customers. The interior features wooden flooring, ambient lighting, and a solid wood bar servery.L'établissement propose un ESPACE DE VENTE À AIRE OUVERTE bien présenté, avec une capacité d'environ 50 places assises. L'intérieur comprend un sol en bois, un éclairage d'ambiance et un comptoir/bar en bois massif.A compact kitchenette is positioned adjacent to the bar area.Une kitchenette compacte est située à côté du bar.LADIES’ and GENTLEMEN’S TOILETS are located to the rear of the premises.TOILETTES DAMES ET MESSIEURS situées à l'arrière des locaux.A spacious CELLAR is also situated at the rear.UNE SPACIEUSE CAVE est également située à l'arrière.FIRST FLOOR:PREMIER ÉTAGE :The upper floor benefits from planning permission for conversion into a generous one-bedroom apartment. Approval is currently in place for use as either holiday accommodation or manager’s living quarters.L'étage supérieur bénéficie d'un permis d'urbanisme pour la conversion en un spacieux appartement d'une chambre. L'autorisation en vigueur permet une utilisation en tant qu'hébergement de vacances ou logement du gérant.EXTERNALEXTÉRIEURTo the front of the premises is a SMALL SEATING AND STANDING AREA, which is well utilised during the warmer seasons.À l'avant des locaux se trouve un PETIT ESPACE DE PLACES ASSISES ET DEBOUT, largement utilisé pendant les saisons chaudes.LICENCE:LICENCE :The premises operates with a full licence.Les locaux disposent d'une licence complète.LOCAL AUTHORITYAUTORITÉ LOCALEEast Riding of Yorkshire CouncilCounty HallBeverleyEast Riding of YorkshireHU17 9BACurrent rateable value from 1 April 2023 to present: £2,100Valeur locative actuelle du 1er avril 2023 à ce jour : £2,100SERVICES:SERVICES :All main services are connected, with the exception of gas.Tous les services principaux sont raccordés, à l'exception du gaz.The business has been owner-operated for more than six years and has established a loyal customer base within the local area. It currently trades for 48 weeks per year, operating approximately 30 hours weekly, generating an annual turnover of circa £115,000.L'entreprise est exploitée par le propriétaire depuis plus de six ans et a acquis une clientèle fidèle au niveau local. Elle est actuellement ouverte 48 semaines par an, environ 30 heures par semaine, générant un chiffre d'affaires annuel d'environ £115,000.There remains clear potential for growth through extended opening hours during peak holiday periods and the introduction of a food offering such as bar snacks.Un potentiel évident de croissance subsiste en prolongeant les heures d'ouverture pendant les périodes de pointe des vacances et en introduisant une offre alimentaire, par exemple des snacks de bar.A handover period is available to assist incoming owners with a smooth transition into the business.Une période de passation est disponible pour aider les nouveaux propriétaires à assurer une transition en douceur dans l'entreprise.Further accounts available upon request.Des comptes supplémentaires sont disponibles sur demande.