Pub de village classé Grade II avec chambres à louer sur la côte du Solway à vendre

Description

Propriété classée Grade IIEmplacement privilégié sur la côte du SolwayEspace salon (20 couverts)Bar principal et restaurant (35 couverts)Cinq chambres à louerActuellement ferméLocation:Située dans le village côtier de Port Carlisle, cette propriété attractive bénéficie d’un emplacement exceptionnel donnant sur le Solway Firth, avec une vue étendue jusqu’en Écosse. Localisée à environ un mile du mur d’Hadrien, la zone profite d’un important nombre de visiteurs tout au long de l’année, attirant promeneurs, cyclistes et touristes. Les attractions à proximité incluent Bowness Sands et plusieurs parcs de vacances populaires, tandis que la ville historique de Carlisle est facilement accessible.La propriété est positionnée directement sur Hadrian’s Cycleway, faisant partie de la National Cycle Route 72, reliant les côtes est et ouest. L’accès est pratique via la sortie 44 (Junction 44) de l’autoroute M6.Cette propriété classée Grade II est de construction traditionnelle, répartie sur trois étages sous un toit en ardoise à deux pans, avec une extension de plain-pied sur le côté et à l’arrière. L’extérieur est peint en crème et bleu avec des fenêtres à guillotine originales, complétée par une cour fermée et un parking privé.Property:TRADE AREAS:Un carrelage en pierre mène au VESTIBULE, ouvrant sur le SALON/SALLE PETIT-DÉJEUNER avec canapés confortables et agencement de tables pour 20 couverts. L’espace bénéficie d’un revêtement de sol en moquette, d’un foyer ouvert et d’un poêle à bois, créant une atmosphère accueillante.BAR PRINCIPAL avec sols moquettés et parties carrelées autour du comptoir, un bar en bois avec plan de travail stratifié et arrière-bar avec miroirs.ESPACE JEUX avec places assises pour 15 personnes et TOILETTES HOMMES attenantes. Accès direct à la TERRASSE LATÉRALE.ESPACE RESTAURANT offrant 20 couverts, avec sol moquetté et poutres apparentes au plafond, offrant un cadre de caractère traditionnel. TOILETTES DAMES à proximité. DEUX RÉSERVOIRS/PIÈCES DE STOCKAGE et UNE BUANDERIE.CUISINE PROFESSIONNELLE spacieuse et bien équipée, dotée d’un revêtement antidérapant Altro et d’une gamme complète d’équipements de restauration. PANTRY (Garde-manger) supplémentaire et RÉSERVE. CAVE située au sous-sol.LETTING ACCOMMODATION:Premier étage:SALLE DE BAINS COMMUNAUTAIRE desservant les Chambres à louer 1 et 2.CHAMBRE À LOUER 1 - Chambre twin (deux lits simples).CHAMBRE À LOUER 2 - Chambre twin avec KITCHENETTE privative.CHAMBRE À LOUER 3 - Chambre familiale avec un lit double et un lit simple, comprenant SALLE DE BAINS PRIVATIVE.CHAMBRE À LOUER 4 - Chambre familiale avec un lit double et un lit simple, comprenant SALLE DE BAINS PRIVATIVE.Deuxième étage:Une CHAMBRE DOUBLE avec salle de bains séparée comprenant une baignoire indépendante.L’ensemble de l’hébergement est présenté dans un bon état et comprend des télévisions ainsi que des installations pour préparer thé et café.EXTERNAL:TERRASSE COMMERCIALE LATÉRALE avec une zone engazonnée à l’arrière, offrant un stationnement pour jusqu’à quatre véhicules. Espace patio clos avec terrasse surélevée adaptée à environ 20 couverts.Deux REMISES DE STOCKAGE.Un accès par escalier mène à une importante TERRASSE SUR LE TOIT offrant des vues côtières panoramiques sur le Solway.Licence:Aucune licence d’établissement actuellement détenue.Services:Raccordée aux réseaux électriques, d’eau et d’assainissement.Chauffage central au fioul avec cuve de 1800 litres.Autorité locale : Cumberland Council, 111 Botchergate, Carlisle, CA1 1RZ.Valeur imposable : £4,000 au 1er avril 2023.La propriété bénéficie actuellement d’un allègement/réduction des taxes pour les zones rurales.Business:The Hope & Anchor est actuellement fermé mais a précédemment exercé avec succès, attirant les habitants, promeneurs, cyclistes et touristes visitant le mur d’Hadrien et les parcs de vacances environnants. L’activité profite d’un flux important de clients de passage et offre un potentiel considérable pour réouverture en tant que pub, restaurant ou café.La cuisine commerciale spacieuse et l’emplacement de choix sur la National Cycle Route 72 constituent de solides fondations pour un nouvel exploitant. Il existe également un potentiel de fréquentation diurne en tant que café ou restaurant, bénéficiant des installations de loisirs à proximité, y compris le club de bowling en face et le club de tennis adjacent.À l’heure actuelle, quatre chambres sont activement commercialisées via des plateformes de réservation en ligne à environ £70 par nuit, générant un revenu supplémentaire.Un potentiel supplémentaire existe pour aménager la grande terrasse sur le toit en espace de restauration extérieur, sous réserve d’obtenir les autorisations d’urbanisme nécessaires, offrant un espace d’hospitalité unique avec vue côtière dégagée.Aucun compte d’exploitation n’est disponible et il est conseillé aux acheteurs potentiels d’effectuer leurs propres évaluations concernant le chiffre d’affaires futur, en tenant compte de l’emplacement et du potentiel commercial global.