Très bien noté pub en pleine propriété, restaurant & hôtel à Cwm-twrch Uchaf, Swansea

Description

EmplacementCe grand pub, restaurant et hôtel indépendant, bien établi, est situé dans le village de Cwm-twrch Uchaf, occupant une position commerciale bien en vue et très visible au cœur du village. Situé au pied des Brecon Beacons, le village se trouve à environ 15 miles au nord de Swansea. (Cwmtwrch signifie la vallée du sanglier).Offres sollicitées au-dessus de £550,000 plus SAV (£4,500).Description de l'entrepriseVeritas Business Sales a le plaisir de proposer à la vente ce pub, restaurant et hôtel présentés de manière immaculée, situés dans le pittoresque village de Cwm-twrch Uchaf. L'établissement existe depuis plus de 100 ans et a été sous la gérance attentive du vendeur actuel pendant les 31 dernières années. La vente est désormais proposée en raison d'autres engagements professionnels.Depuis son acquisition, la propriété a été entièrement rénovée tant dans les parties commerciales que résidentielles, et ce à un très haut niveau, avec des investissements continus dans les agencements, installations et équipements, tous inclus dans le prix de vente. Cela permet au nouveau propriétaire de reprendre une exploitation entièrement équipée sans besoin immédiat de dépenses d'investissement supplémentaires.L'activité est exploitée par le propriétaire avec l'aide de 3 employés à temps plein, 1 employé à temps partiel et jusqu'à 5 employés occasionnels.Pour l'exercice clos le 30 septembre 2022, l'entreprise a réalisé un chiffre d'affaires annuel de £321,714 avec un bénéfice brut de £199,063 (62%). La répartition des ventes est d'environ 30% boissons et 70% nourriture. L'activité est soutenue par une solide clientèle locale, des clients réguliers et une clientèle de destination pour les repas, avec en outre un flux de passage et du tourisme.L'exploitation régulière inclut des réceptions réservées à l'avance et des déjeuners du dimanche à fort volume, ainsi qu'un menu varié comprenant steaks, grills, plats faits maison, currys, tourtes et poissons, avec des options végétariennes et véganes disponibles.Il y a également deux chambres d'hôtes bien aménagées avec salle de bains privative, qui connaissent une forte demande et sont fréquemment réservées, avec un potentiel clair de croissance de revenus supplémentaires.Heures d'ouvertureLundi : FerméMardi - Jeudi : 12:00pm - 3:00pm et 6:00pm - 11:00pm (repas jusqu'à 9:00pm)Vendredi - Samedi : 12:00pm - 11:00pm (repas jusqu'à 9:00pm)Dimanche : 12:00pm - 11:00pm (repas jusqu'à 7:30pm)Rez-de-chausséeLe rez-de-chaussée comprend une entrée à double façade menant à un espace restaurant ouvert d'environ 60 couverts. L'espace comprend des banquettes rembourrées, des chaises rembourrées et un mélange de tables en bois. Le comptoir principal et la zone caisse sont directement reliés à la cuisine, avec accès à la cave et au logement du premier étage.Une salle à manger secondaire offre environ 58 couverts supplémentaires et mène à une terrasse extérieure surélevée avec environ 20 couverts.La cuisine commerciale est entièrement équipée avec de vastes installations de préparation et de cuisson en acier inoxydable, incluant plusieurs unités de réfrigération, fours, friteuses, grills, micro-ondes, un système d'extraction et les équipements de soutien. Les installations sanitaires client comprennent des toilettes séparées pour dames et messieurs.Premier étageLe premier étage offre un vaste logement privé réparti sur des niveaux décalés, comprenant une cuisine avec bar petit-déjeuner, un espace salon, une salle de bains familiale et plusieurs chambres, dont des chambres avec salle de bains privative. Il y a également accès à un jardin sur le toit et une sortie de secours vers le jardin du rez-de-chaussée.Deuxième étageLe deuxième étage comprend une chambre simple supplémentaire et un grand espace de stockage avec potentiel d'aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.ExtérieurLa propriété bénéficie d'un grand parking d'environ 24 places, d'un patio avant et d'aires de terrasse avec environ 25 couverts, de places de stationnement latérales et d'une cour arrière fermée. La cour arrière comprend deux garages doubles, une dépendance, une biergarten (jardin à bière) avec environ 24 couverts et une chambre froide walk-in.Les locaux bénéficient d'un chauffage central au fioul, d'une importante alimentation en gaz propane et de fenêtres et d'une toiture récemment remplacées.