Pub Communautaire À Vendre Sur La Route Principale Très Fréquentée À Johnstown Wrexham

Description

Emplacement du village de WrexhamIl s'agit d'une opportunité d'acquérir un ancien pub indépendant situé à Johnstown, un village de la région de Wrexham. La propriété se trouve sur une route principale très fréquentée en zone résidentielle, à environ 3 miles du centre-ville de Wrexham. L'emplacement offre un accès pratique à la chaîne de collines Clwydian Range, à la vallée de la Dee et à la ville touristique de Llangollen. Johnstown est situé à proximité de l'A483, offrant des liaisons directes vers Chester au nord et vers l'A5 et le Shropshire au sud.La propriété est construite en briques et couvre sous une toiture en ardoise à pente.Zones de commerceLa principale salle de bar est accessible via un vestibule d'entrée et dispose d'un comptoir de service communicant, d'un aménagement sur plusieurs niveaux, de moquette et de sols en bois, d'assises fixes et mobiles pour environ 50 clients et d'un espace fléchettes.Une zone utilitaire est située derrière le bar.Il existe un salon séparé avec des places pour environ 20 clients, moquette et un comptoir communicant.Des sanitaires pour dames et messieurs sont situés à côté des principales zones de commerce. Une cave se trouve au sous-sol.Logement du propriétaireLe premier étage offre un logement comprenant un salon, une salle de bains, une cuisine, une chambre simple et deux chambres doubles.Espaces extérieursLa propriété bénéficie d'une grande cour commerciale avec des surfaces en pierre et un patio, un espace gazonné surélevé et une pergola, offrant des places assises pour environ 50 clients.Un garage est également inclus avec accès à la cave. Aucun stationnement dédié n'est disponible.Statut commercial et opportunitéLa propriété est actuellement fermée et a été louée selon un bail traditionnel de type pub. Aucun compte d'exploitation n'est disponible ; les acheteurs potentiels doivent effectuer leur propre évaluation de la rentabilité future possible.La propriété peut également convenir à un usage alternatif, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.Statut de propriété et conditions de venteLa pleine propriété (freehold) est proposée au prix de 175 000 £, incluant les installations et équipements. Le bien est assujetti à la TVA, qui sera appliquée au taux standard sur 90 pour cent du prix de vente. Il est conseillé aux acheteurs de solliciter un conseil professionnel indépendant concernant la récupération de la TVA.La vente comprend les installations et équipements en place à la clôture, à l'exclusion de tout article de marque, loué ou appartenant à des tiers. Aucun inventaire n'est fourni par le vendeur, bien qu'un inventaire puisse être établi aux frais de l'acheteur, sous réserve d'approbation.Une licence d'exploitation est actuellement détenue mais sera retirée à la conclusion de la vente.Tous les services publics principaux, y compris électricité, eau, gaz et assainissement, sont raccordés. La valeur locative (rateable value) est de 4 250 £.Les visites se font strictement sur rendez-vous ; toutes les demandes doivent être adressées à l'agent mandaté.