Maison d'hôtes à vendre à Brixham Devon avec 8 chambres avec salle de bains privative et logement de luxe pour le propriétaire

Description

Une maison d'hôtes de caractère indépendante magnifiquement rénovée, située dans un cadre pittoresque à Brixham, disposant d'un grand parking privé, de 8 chambres d'hôtes luxueuses avec salle de bains privative, de réceptions élégantes et d'un logement de propriétaire exceptionnel. La propriété occupe un terrain étendu dans un emplacement très recherché et a été rénovée à un niveau exceptionnel avec un souci du détail méticuleux partout.La propriété comprend une salle à manger élégante avec poêle à bûches au gaz, un bar en libre-service sur mesure, des plafonds ornés de lustres décoratifs, et une superbe cuisine récemment installée avec îlot central. Chaque chambre d'hôtes a été conçue individuellement pour créer une ambiance luxueuse et accueillante, tandis que le logement polyvalent du propriétaire comprend un salon privé, plusieurs bureaux, des dressings traversants, une grande salle de bains de luxe et des espaces de vie supplémentaires flexibles.LOCATIONThe Station Guest House est idéalement située pour explorer Brixham, Dartmouth, Totnes et la côte sud du Devon environnante.Le port de Brixham se trouve à environ cinq minutes et est reconnu comme l'un des ports de pêche les plus importants du Royaume-Uni. Son port pittoresque, sa marina et son atmosphère côtière vivante continuent d'attirer un fort tourisme tout au long de l'année.Le Churston Golf Club est situé à une courte distance de marche de la propriété, tandis que le parcours de golf à trous courts Cayman à proximité offre une option supplémentaire pour les amateurs de golf.Un accès pratique est disponible via la A3022, avec des liaisons ferroviaires et de bus à proximité desservant également la zone.BUSINESSLa maison d'hôtes est actuellement exploitée par un couple avec du personnel à temps partiel supplémentaire selon les besoins. L'activité fonctionne environ 10 mois par an par choix, offrant un excellent équilibre de vie tout en maintenant une forte rentabilité.Des investissements substantiels ont été réalisés dans la propriété, qui est maintenant présentée à un niveau exceptionnel partout. L'entreprise bénéficie d'avis clients remarquables, d'une classification 4 étoiles Silver and Breakfast Awards, d'une forte clientèle fidèle et d'une performance commerciale constante.ACCOMMODATIONRECEPTIONUn espace de réception lumineux et moderne conçu pour créer une atmosphère accueillante, rehaussé par un éclairage mural élégant et des lustres d'ambiance.LOUNGE / BAR8.38m x 5.67mUn espace salle à manger et salon ouvert magnifiquement présenté, baigné de lumière naturelle provenant de grandes fenêtres panoramiques. Les caractéristiques comprennent un grand poêle à bûches au gaz, un mobilier contemporain, un bar en libre-service fait main sur mesure, plusieurs banquettes près des fenêtres, des lustres élégants, des stores et rideaux sur mesure, un système de vidéosurveillance (CCTV) et un accès extérieur direct. Des sanitaires séparés pour dames et messieurs sont également fournis.KITCHEN3.91m x 3.87mUne cuisine moderne entièrement rénovée équipée de meubles hauts et bas effet béton, d'un îlot central et de plans de travail en marbre blanc. La cuisine est entièrement équipée d'appareils de qualité professionnelle adaptés à l'exploitation d'une maison d'hôtes tout en conservant une esthétique résidentielle élégante. Des fenêtres donnant sur les champs environnants apportent un excellent éclairage naturel dans tout l'espace.UTILITY ROOM3.67m x 2.29mEspace buanderie bien aménagé poursuivant le style contemporain de la cuisine, avec espace pour réfrigération additionnelle, congélateurs, lave-vaisselle, évier, étagères et installations de blanchisserie. L'accès est également prévu vers des espaces de stockage supplémentaires et le côté de la propriété.LETTING ACCOMMODATIONToutes les chambres d'hôtes avec salle de bains privative ont été conçues et finies individuellement à haute spécification avec des aménagements sur mesure, des textiles faits main, des intérieurs coordonnés, des Smart TV et des prestations de boissons offertes.BEDROOM 1Grande chambre double avec lit super king size et salle d'eau privative.BEDROOM 2Chambre double spacieuse avec lit super king size et salle de bains privative comprenant une baignoire avec douche au-dessus. Fenêtres à triple exposition offrant un excellent éclairage naturel et de belles vues.BEDROOM 3Grande chambre double avec lit super king size et salle d'eau privative.BEDROOM 4Chambre individuelle avec salle d'eau privative et vue sur la ligne de chemin de fer à vapeur.BEDROOM 5Grande chambre double avec lit super king size et salle d'eau privative.BEDROOM 6Chambre double avec lit trois-quarts et salle d'eau privative offrant une vue sur la ligne de chemin de fer à vapeur.BEDROOM 7Chambre double avec lit king size et salle de bains privative équipée d'une baignoire encastrée et d'une douche au-dessus. Fenêtres à double exposition donnant sur le jardin arrière et les champs environnants.BEDROOM 8Junior suite avec lit super king size luxueux et coin salon intégrant un canapé-lit convertible en configuration lits superposés, créant une suite familiale spacieuse. Comprend des armoires intégrées et une salle d'eau privative avec vue sur le jardin.OWNER’S ACCOMMODATIONLe logement flexible du propriétaire est accessible par l'entrée principale, la cuisine ou une entrée latérale séparée.OFFICE / BOOT ROOM4.60m x 2.60mEspace de bureau polyvalent avec parquet et accès direct au côté de la propriété et à la cuisine.LOUNGE3.71m x 3.36mSalon privé confortable avec poêle à bois et fenêtre latérale.BATHROOMGrande salle de bains de luxe avec baignoire îlot à pieds, douche à l'italienne, carrelage en marbre noir, chauffage au sol, miroir tactile éclairé et éclairage encastré.MASTER BEDROOM WITH WALK THROUGH DRESSING ROOMUne suite principale exceptionnellement spacieuse créée à partir de deux chambres précédentes, incorporant désormais une grande zone de dressing traversante avec penderies et étagères faites main sur mesure. De grandes fenêtres donnent sur la cour privée et le jardin, un accès direct au jardin est également prévu.ADDITIONAL OFFICE / DRESSING ROOMPièce supplémentaire spacieuse avec installations de dressing et vue sur le jardin. Cette pièce pourrait facilement être reconvertie en chambre supplémentaire si nécessaire.OUTSIDEL'avant de la propriété offre un vaste stationnement hors voirie pour environ 8-9 véhicules ainsi que des espaces de cour aménagés pour les clients.À l'arrière se trouvent une cour privée réservée au propriétaire, une grande zone de patio et un pavillon spa de jardin menant à un vaste jardin mature avec plantations établies et abris de rangement utiles. Toutes les surfaces de patio ont récemment été améliorées avec des finitions en résine de haute qualité à frais importants.FIXTURES AND FITTINGSLe mobilier commercial, les aménagements, l'équipement, les terrains et les bâtiments sont inclus dans la vente en pleine propriété, à l'exclusion des effets personnels du vendeur. Un inventaire complet sera fourni avant l'échange des contrats.SERVICESÉlectricité, gaz et eau raccordés au réseau. L'assainissement est assuré par une fosse septique. La propriété bénéficie d'un système de chauffage et d'eau chaude pressurisé récemment installé. L'entretien de l'alarme incendie ainsi que les certificats gaz et électricité sont disponibles pour inspection.LICENCESLa propriété bénéficie de licences pour la vente d'alcool sur place et à emporter ainsi que d'une licence de spectacle/animation. Tout acheteur souhaitant exploiter des activités sous licence devra désigner un responsable d'établissement titulaire d'une licence personnelle valide au titre du Licensing Act 2003.BUSINESS RATESLes parties intéressées sont invitées à effectuer leurs propres démarches via le site Web du VOA.TENUREPleine propriété.