Weymouth Géorgienne Maison D'Hôtes avec Mer ou Port Vues depuis chaque chambre À Vendre

Description

6 chambres (doubles, à lits jumeaux et familiales) avec salle de bains privative.1 chambre simple avec salle de douche dédiée.Salle de petit-déjeuner, salon des hôtes, bureau et salon privé.Propriété agrandie avec logement de propriétaire de 2 chambres.Cour jardin fermée donnant sur le quai avec portails pliants et espace de stationnement privé.Chiffre d'affaires d'environ £72,000 par an avec potentiel de croissance.La propriété a fait l'objet d'améliorations par les propriétaires actuels, notamment une remise à niveau de l'installation électrique, une nouvelle toiture plate et une buanderie au rez-de-chaussée.Situation et description :Située dans un emplacement de premier ordre à Weymouth, la propriété offre une vue sur la mer ou le port depuis chaque chambre louée.Idéalement positionnée à proximité du centre-ville, de la plage, du Pavilion Theatre et des restaurants du port.Bâtiment géorgien classé Grade II présenté en bon état de décoration, chauffé par chauffage central au gaz ; les deuxième et troisième étages sont desservis par des chauffages électriques indépendants.Bail :Tenu par un bail de 60 ans « full repairing and insuring » débutant en 2007, avec un loyer actuel de £15,000 par an.L'activité :Maison d'hôtes (bed and breakfast) bien établie exploitée par les propriétaires actuels depuis 2018.L'activité jouit d'une solide réputation et d'une bonne clientèle régulière, opérant actuellement via Expedia sans recours à Booking.com.Tarifs actuels des chambres :Chambre familiale - £130 par nuitChambre double - £95 par nuitChambre simple - £50 par nuitLes comptes pour l'exercice clos le 31 mars 2025 montrent un chiffre d'affaires de £72,075 avec des bénéfices nets reconstitués d'environ £28,000 par an.Aucune taxe professionnelle (business rates) à payer.Prix : £395,000