Restaurant traditionnel à vendre à Arbroath Angus - The But 'n' Ben à Auchmithie

Description

Une opportunité rare se présente d'acquérir une entreprise de restauration licenciée, bien établie et tenue en famille, jouissant d'une réputation exceptionnelle au niveau local, national et international. Les propriétaires actuels ont temporairement fermé le restaurant en raison de l'état de santé du propriétaire.The But ‘n’ Ben a été fondé en 1976 et est exploité par la même famille depuis son ouverture. Il s'est forgé une solide réputation pour sa cuisine écossaise authentique, axée sur le poisson et les fruits de mer frais, notamment le mondialement célèbre Arbroath Smokie. Le restaurant a été mis en avant dans de nombreuses publications nationales et guides recommandés, et bénéficie d'une clientèle fidèle composée à la fois de locaux et de visiteurs qui reviennent régulièrement.Bien que l'entreprise ait continué à exercer avec succès et demeure l'un des restaurants les plus populaires de la région, il existe un potentiel d'expansion. Les opportunités incluent l'extension des heures d'ouverture pour tirer davantage parti de la demande existante, ou la conversion de l'actuel espace bureau à l'étage en logement à louer ou à destination du propriétaire ou du personnel. Les parties intéressées devront effectuer leurs propres vérifications et se renseigner sur les autorisations nécessaires auprès des autorités locales pour de tels aménagements.The But ‘n’ Ben est situé dans le pittoresque village d'Auchmithie, une communauté perchée sur une falaise à quelques kilomètres au nord d'Arbroath, surplombant la mer du Nord. Ancien village de pêcheurs, Auchmithie est aujourd'hui reconnu comme le berceau de l'Arbroath Smokie. Il a également inspiré Musselcrag, le village fictif présenté dans le roman The Antiquary de Sir Walter Scott.La propriété occupe une position de premier plan à l'entrée du village, située dans un bâtiment historique d'un étage et demi formé de deux anciennes maisons de pêcheurs datant du XIXe siècle. Le bâtiment se trouve à la tête du chemin menant au port et à la plage. Au fil des ans, la propriété a été modernisée et agrandie pour créer la configuration actuelle tout en conservant son caractère traditionnel, notamment des plafonds bas et une cheminée à charbon. La propriété est bien entretenue et présentée en parfait état, prête à l'usage.Le port et la plage à proximité sont prisés pour des activités de loisirs telles que les promenades, l'observation des oiseaux et le repérage de dauphins, rendant l'emplacement attractif tant pour les habitants que pour les touristes.Il s'agit d'une opportunité unique d'acquérir un fonds de commerce de restauration en pleine propriété, mis en vente pour la première fois, situé dans un emplacement côtier exceptionnel. The But ‘n’ Ben est très apprécié tant par les locaux que par les visiteurs et dispose d'une clientèle forte et fidèle. L'entreprise se prête bien à un propriétaire exploitant qui pourra poursuivre le développement du succès existant tout en bénéficiant de la clientèle établie.Tous les meubles et installations sont inclus dans la vente du fonds. Les effets personnels appartenant aux propriétaires actuels seront retirés avant la finalisation du transfert de propriété.Au 1er avril 2024, la valeur locative (rateable value) de The But ‘n’ Ben est de 14 500 £, ce qui la rend éligible à une réduction de 25 % dans le cadre du régime actuel d'allègement des charges pour les petites entreprises.Des comptes de résultat détaillés, des informations sur le personnel et un certificat de performance énergétique (EPC) seront mis à la disposition des parties sérieusement intéressées après une visite formelle.