Emplacement de choix Bennitos Cafe sur la High Street de Corstorphine, Édimbourg à vendre

Description

199 St John’s Road, Corstorphine, Edinburgh EH12 7UUCESSION DE BAIL / VENTE D'ENTREPRISECLASSE 3 RESTREINTELOCALISATIONLa propriété occupe une position de choix sur St John’s Road, la principale artère commerçante de Corstorphine, près du carrefour avec Manse Road et adjacent à une rangée d'enseignes établies. Parmi les commerces à proximité figurent Farmers Autocare, Royal Bank of Scotland et Domino’s Pizza.La zone bénéficie de bonnes liaisons de transport, avec des services réguliers de bus et de tramway offrant un accès au centre-ville d’Édimbourg et à l'aéroport. Le City Bypass se trouve à environ 5 minutes en voiture, offrant une connexion régionale plus large.DESCRIPTIONLes locaux sont aménagés au rez-de-chaussée d'un bâtiment indépendant et bénéficient d'une excellente vitrine sur la rue. Le plan ouvert rend la propriété bien adaptée à son usage actuel de traiteur/café.La façade est présentée de manière attrayante avec une terrasse extérieure en bois, des auvents rétractables, une signalétique et un éclairage. À l'arrière, une pièce jardin de style véranda a été ajoutée pour fournir un espace de salle supplémentaire pour la clientèle.L'unité est entièrement équipée d'appareils commerciaux comprenant une machine à café (louée), des vitrines réfrigérées, des éviers et un lave-vaisselle. Un WC conforme à la DDA (accessibilité pour personnes handicapées) est situé près de l'entrée.SURFACESSuperficie nette interne approximative :• 42 sq m (452 sq ft) intérieur• 18 sq m pièce jardin• 15 sq m terrasse avantTERMS DU BAILEnviron 12 ans restants sur un bail de type "full repairing and insuring" (entretien complet et assurance à la charge du preneur). Le loyer actuel est de £18,000 par an. Le bail est prorogeable et peut être renégocié si nécessaire.PRIME£40,000 pour le bail, les fixtures et fittings, et le fonds de commerce.L'ENTREPRISEL'entreprise, exploitée sous le nom de Bennitos, est un traiteur/café local bien connu bénéficiant d'une solide réputation à Corstorphine. Elle profite d'une présence établie sur les réseaux sociaux et d'une forte reconnaissance locale.Le menu comprend pâtes, paninis, salades, sandwiches, soupes, café, gelato et plats de petit-déjeuner. L'assise est d'environ 6–9 couverts à l'intérieur, environ 10 couverts à l'extérieur à l'avant, et 18–20 couverts supplémentaires dans la pièce jardin arrière.TVAAucune TVA n'est applicable sur le bail.TAXATION LOCALEValeur locative : £10,600Les occupants éligibles peuvent bénéficier d'une aide dans le cadre du Small Business Bonus Scheme (régime d'aide aux petites entreprises), sous réserve de critères.SERVICESEau et électricité principales raccordées.FRAIS JURIDIQUESChaque partie est responsable de ses propres frais juridiques, y compris tout LBTT (Land and Buildings Transaction Tax). Les frais du bailleur sont partagés également entre le cédant et le cessionnaire.ENTRÉEÀ la conclusion des missives en droit écossais.VISITESSur rendez-vous auprès du seul agent de location.