Birmingham, West Midlands, ID 149507
Il s'agit d'une vente en leasehold d'une pizzeria à emporter à Northfield, Birmingham. Le prix demandé pour le leasehold a été réduit de £45,000 à £33,000 pour un bail de 5 ans (prolongeable). Le loyer annuel est de £16,000. What you are buying for £33,000: * Le goodwill (nom commercial, réputation, clientèle, 12 ans d'historique commercial) * Tous les fixtures et fittings * Cuisine entièrement équipée * Présence en ligne et zone de livraison établie * Le droit d'exploiter à partir des locaux en vertu du bail Aperçu financier (selon les estimations du vendeur) : * Chiffre d'affaires annuel estimé : £150,000 * Bénéfice brut estimé : £45,000 Important : le bénéfice brut n'est pas le bénéfice net. Du bénéfice brut de £45,000 vous devrez encore payer : * Loyer (£16,000/an) * Salaires du personnel (si l'exploitant n'est pas le propriétaire) * Charges (électricité/gaz pouvant être importantes pour un four à pizza) * Taxe foncière (business rates) * Assurance * Ingrédients et fournitures courantes * Comptabilité, maintenance, marketing, frais des plateformes de livraison Après uniquement le paiement du loyer, le bénéfice brut tomberait à environ £29,000 avant autres dépenses. Le bénéfice net réel pourrait être sensiblement plus faible selon le personnel et les frais généraux. Si le commerce est exploité par le propriétaire avec un personnel minimal, les marges s'améliorent. Valeur supplémentaire : * Un appartement 2 chambres au premier étage est inclus. * Revenu locatif potentiel : £800–£900 par mois (£9,600–£10,800 par an). Si l'appartement fait partie du même bail et peut être légalement sous-loué, ce revenu locatif pourrait compenser substantiellement le loyer du commerce. Par exemple : * Loyer £16,000 * Revenu du logement ~£10,000 * Coût net effectif de la propriété ~£6,000/an Cela rend l'affaire plus attractive, mais seulement si : * La sous-location est autorisée par le bail * Il n'y a pas de charges supplémentaires * L'appartement ne nécessite pas de rénovation Points forts : * 12 ans d'activité * Rénové et prêt à exploiter * Potentiel de démarrage immédiat * Emplacement établi avec passage et marché de livraison * Faible prix d'entrée (£33k) Risques / éléments à vérifier : * Demander les comptes et relevés bancaires des 2–3 dernières années * Confirmer si le chiffre d'affaires est prouvé ou estimé * Vérifier les coûts d'électricité et de gaz * Confirmer les termes du bail et les clauses de résiliation * Confirmer si l'appartement est légalement louable * Vérifier le classement d'hygiène alimentaire * Comprendre les commissions des plateformes de livraison (Just Eat, Uber Eats, Deliveroo) Conclusion : Les £33,000 correspondent au prix du fonds de commerce (goodwill en leasehold et actifs), pas à la propriété. Cela peut être une entreprise alimentaire d'entrée de gamme raisonnable si le chiffre d'affaires est vérifiable et si le revenu du logement est réel et autorisé. Le facteur clé est de savoir si le chiffre d'affaires de £150k est soutenu par des comptes.
