Restaurant indien en bail commercial avec appartement de 5 chambres à vendre à South Croydon, Londres

Description

Présentation d'une opportunité fantastique d'acquérir un restaurant indien entièrement licencié couplé à un spacieux appartement de 4-5 chambres à South Croydon, Londres. Avec une excellente note d'hygiène de 4 étoiles, cet établissement prospère représente à la fois une entreprise lucrative et un espace de vie confortable.Les visiteurs apprécieront l'ambiance accueillante créée par les locaux à devanture simple, dotés d'une entrée avec porte pliante (bifold) élégante. À l'intérieur, le restaurant dispose de la climatisation, d'un sol en bois et d'un élégant lustre mis en valeur par un éclairage par spots. La salle est conçue pour accueillir confortablement 38 convives, tandis que le bar est bien équipé avec une caisse enregistreuse EPOS, un réfrigérateur à boissons sous comptoir, une cave à vin réfrigérée, un congélateur à glaces, un lavabo pour le lavage des mains et une machine à café.Les installations du restaurant incluent également des toilettes séparées pour dames et messieurs, offrant commodité aux clients. La cuisine est un rêve pour tout chef, avec un sol carrelé, un éclairage par tubes, un système d'extraction en acier inoxydable, un four tandoori en argile (GGF), une plaque 9 feux, un four, une friteuse, un congélateur vertical à porte simple, un réfrigérateur vertical à double porte et un plan de préparation réfrigéré avec une section de garniture. Parmi les autres commodités figurent des surfaces de travail en acier inoxydable, un évier double, un lave-mains et une armoire chauffante, assurant une efficacité maximale pendant le service.L'extension arrière apporte un espace de stockage précieux, et le sous-sol améliore encore la fonctionnalité. Actuellement, le restaurant réalise en moyenne un chiffre d'affaires de £5,500 à £6,000 par semaine, ce qui en fait une opportunité d'investissement solide. À l'extérieur, il y a un espace de stationnement pour deux voitures à l'arrière des locaux, ainsi qu'un local à poubelles.Bail sécurisé et aperçu financierLes locaux fonctionnent sous un bail renouvelable sécurisé délivré par un propriétaire privé, accordé pour 15 ans avec révisions tous les cinq ans, et le loyer actuel est de £42,300 par an. Fait remarquable, il n'y a pas de business rates associés à cette propriété. L'appartement à l'étage comprend 4 à 5 chambres spacieuses, deux salles de bains et une cuisine, offrant un potentiel de conversion en maison en occupation multiple (HMO), sous réserve des autorisations nécessaires.Potentiel d'investissementLe prix demandé pour cette opportunité en leasehold est de £130,000, ce qui inclut le bail renouvelable sécurisé, le fonds de commerce, les agencements et équipements (prix sur demande), ainsi que le stock évalué. Si l'option de freehold est préférée, elle est disponible pour £850,000, offrant un potentiel d'investissement supplémentaire.Avec plus de 30 ans d'existence, ce restaurant bénéficie d'une clientèle fidèle et d'excellentes critiques. L'emplacement est très avantageux, situé dans une zone animée avec une forte fréquentation piétonne et l'accès à des commodités à proximité, y compris des magasins et des services publics, qui renforcent l'attrait pour la clientèle.Que ce soit comme entreprise prospère ou comme opportunité d'investissement offrant un fort rendement locatif, cette combinaison de restaurant et d'appartement résidentiel représente une opportunité d'acquisition convaincante.