Entreprise de chenils et de chatterie avec résidence à vendre à Poulton-le-Fylde, Lancashire

Description

Located within an affluent semi-rural enclave on a private lane, close to the tidal banks of the River Wyre, the property is conveniently accessed via the A585, providing direct links to the M55 motorway. The setting is surrounded by open countryside to the rear and is well placed for access to Poulton-le-Fylde and Thornton-Cleveleys.LA PROPRIÉTÉLa propriété se compose d'une résidence individuelle de deux étages de trois chambres avec une annexe de plain-pied attenante sur le côté, ainsi que des jardins privatifs. Le site comprend une série de blocs de pensions pour chiens et une chatterie, avec une capacité pour 64 chiens et 15 chats, plus une unité pour animaux errants et d'isolement pour 20 animaux. La propriété inclut également environ 4.6 acres de prairies agricoles et de paddocks. Au total, la résidence, les pensions, la chatterie et les terrains s'étendent sur environ 5.28 acres (2.1 hectares).PENSIONS CANINES ET CHATTERIEBureau d'accueil avec parking. Trois blocs de chenils avec des tailles de boxes mixtes et des enclos extérieurs. Le bloc A mesure 68 sq m avec 15 enclos. Le bloc B mesure 37 sq m avec 11 enclos. Le bloc C mesure 56 sq m avec 20 enclos. Deux unités d'isolement pour chiens mesurant 37.8 sq m. Chatterie avec sept boxes et une unité d'isolement pour chats mesurant 20 sq m. Espaces de stockage et zones de soutien annexes totalisant 76.6 sq m.LA RÉSIDENCELe rez-de-chaussée comprend hall d'accueil, cuisine moderne ouverte, salle à manger et espace salon. Salon avec portes-fenêtres donnant sur une terrasse surélevée en bois surplombant le jardin. Attenante à cela se trouve une annexe indépendante au rez-de-chaussée comprenant une chambre double avec salle d'eau attenante, un espace salon, une kitchenette et un bureau.L'étage comprend trois chambres bien proportionnées et une salle de bains familiale.À l'extérieur, la propriété bénéficie de deux grands paddocks gazonnés et clôturés, d'importantes aires de stationnement sur surface dure et d'une parcelle constructible potentielle supplémentaire à l'ouest de la propriété avec accès depuis Old Mains Lane.L'ENTREPRISEL'activité génère actuellement des revenus à partir de deux sources principales : des propriétaires d'animaux privés et des contrats avec des autorités locales, chacune représentant environ 50 % du chiffre d'affaires. Les pensions et la chatterie acceptent les animaux errants provenant de quatre conseils locaux, dont Blackpool, Fylde, Ribble Valley et Wyre.L'entreprise réalise un chiffre d'affaires d'environ £172,000 par an avec des bénéfices nets ajustés d'environ £62,000 par an. Il existe une capacité significative d'extension, bien que le propriétaire actuel choisisse d'exploiter à un niveau gérable et de rester impliqué dans la gestion avec une petite équipe d'assistants. Une augmentation de la capacité nécessiterait du personnel supplémentaire pour répondre à une demande plus élevée.Le domaine peut intéresser des acheteurs ayant des activités équestres ou des intérêts dans les soins aux animaux, ou, alternativement, ceux recherchant une propriété résidentielle importante avec terrain et potentiel de développement. La propriété pourrait également être reconvertie, avec un potentiel pour de nouvelles constructions résidentielles sous réserve de l'obtention des autorisations de planification.POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENTLa propriété offre un potentiel de développement clair, en particulier sur les terrains actuellement occupés par les pensions canines et la parcelle adjacente, s'étendant sur environ 4.78 acres.Les propriétaires envisageraient de vendre séparément les pensions canines, la chatterie et le terrain adjacent à un prix indicatif de £475,000, présentant une opportunité pour les promoteurs de créer soit une habitation importante, soit jusqu'à trois grandes propriétés résidentielles, sous réserve des autorisations de planification nécessaires.